お部屋探しからご入居までの簡単なスケジュールをご説明いたします。
近年は多数の方がインターネットで、パソコンやスマートフォンで、ポータルサイト等を利用して多数のお部屋を検索していると思います。エリアや家賃、面積や設備環境等多数の項目で条件を絞り自分の希望するお部屋を探し出します。気になるお部屋が見つかれば、掲載不動産業者へお電話やメールにてお問い合わせをして、返信を頂きやり取りの後、お部屋見学しお申込審査契約になります。
厳密に言えば物件や管理会社、家主様により違いはありますが、不動産業者への訪問お部屋の資料確認後ご案内の流れだと思います。当社では原則現地待ち合わせでお部屋ご案内しております。これはおとり広告がゼロである証で、募集が終了している物件では絶対に現地待ち合わせでご案内は出来ません。
お部屋検索からお問合せをして、不動産業者とのやり取りで現地見学を数日後でお約束する場合がありますが、出来れば即日なるべく早期現地見学をして、引越し先とするかは即断即決が良いです。数日後には他の方のお申込が入るケースが多々あります。現地でお部屋が気に入った場合は、即Web等でお申込が可能です（一部書面記入の場合もあります）。現在は殆どWeb申込登録の為、登録順番でシビアに1番手2番手が決まります。
退去前のお部屋も外観だけならご案内可能です、特に人気のお部屋は退去前にお申込が入る事が多いです。物件によりますが多くは見学前でもお申込は可能です。先にお申込審査をして審査結果OKの後、退去後にゆっくり室内見学をして、入居時期相談しご入居可能です。
遠方の場合は当社でもオンライン見学が可能です。Zoom等でご自宅のパソコンや出先にてスマートフォンで見学をして、気に入ればそのままお申込URLを送信し、ご本人様にて登録頂ければお部屋止め可能です。管理会社や保証会社により違いはありますが、お申込から審査結果出るまで、3，4日～2週間前後と幅はありますので、余裕をもってお部屋探しをすることをお勧めします。1週間後に入居したいですとのお話を頂く事がありますが、現在の保証会社の審査と家主様審査及び管理会社での判定等考えた場合は全くお時間が足りません。
Web申し込みは便利ですが、項目がかなり多く、高齢の方ではわかりにくい場合も多々あります。その場合は代理で当社が入力することも可能です。事前に身分証の画像や給料明細書や源泉徴収票等画像でメールを頂ければご対応可能です。
現在多くの物件で、審査通過のご連絡より、最短契約書作成期間を含めて7日前後より、翌7日前後の2週間以内での契約開始が基本となります。当然退去前のお部屋の場合は、退去後に室内現状確認し、リフォーム等のスケジュール決定後の契約開始日ご相談となります。
当社も物件情報掲載中のリクルートSUUMOのお部屋探しのご案内ページでも同じようなお話がありますが、やはり物件や管理会社により多少の違いはあります。現在空室で即入居可能なお部屋は、お申込から1週間～2週間、審査通過ご連絡後1週間後～2週間後までの入居開始、その前に初期費用のお振込みとご契約となります。審査通過ご連絡後早ければ２，３日で初期費用明細書頂けると思いますので、なるべく早くに初期費用はご用意頂ければと思います。
ご契約も最近は電子契約が増えており、現地見学以外では、お客様と直接お会いできるのが鍵渡しのみの場合も多々あります。ここ数年で不動産業界もIT改革が進んでいます。本当に少し前までFAXと電話が中心でした。今はメールやチャット、電子契約オンライン見学等多種多様です。
わからないことは丁寧にご説明いたします。ご相談が有れば遠慮なくお問合せ下さい。メールであれば詳細な情報をお知らせ可能です。よろしくお願いいたします。
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